Vendre sa maison : quels documents préparer avant la première visite ?

Le dossier de diagnostic technique

Sa composition dépend du bien. Le DPE est demandé partout. S'ajoutent selon les cas l'état de l'installation électrique et celui du gaz quand elles ont plus de quinze ans, l'amiante si le permis de construire date d'avant le 1er juillet 1997, le plomb pour un logement construit avant 1949, les termites dans les zones délimitées par arrêté préfectoral, l'état des risques, et le contrôle de l'assainissement si la maison n'est pas raccordée au tout-à-l'égout. Leur durée de validité va de six mois (termites, risques) à dix ans (DPE).

Commandez-les tôt. Pour une maison classée F ou G, et E depuis le 1er janvier 2025, un audit énergétique s'ajoute au DPE, et l'acheteur le lira avant de faire son offre.

Les questions qui reviennent

Au bout de trois visites, on connaît la liste par cœur. Autant l'avoir préparée :

• les factures et garanties des gros travaux : toiture, façade, fenêtres, chauffage, électricité ;
• les dates d'entretien de la chaudière ou de la pompe à chaleur, du ramonage, et de la fosse s'il y en a une ;
• trois ans de factures d'énergie et d'eau, et le montant de la taxe foncière ;
• des plans, même dessinés à la main, avec la surface de chaque pièce ;
• en copropriété, le règlement, les derniers procès-verbaux d'assemblée générale, les charges et les travaux votés ;
• ce qui reste dans la maison (cuisine équipée, luminaires, poêle, abri de jardin) et ce qui part avec vous.

Ce que personne ne pense à demander

Le nom du chauffagiste qui passe chaque automne. La notice du portail. Une photo des tuyaux prise en 2018, juste avant qu'on referme la cloison de la salle de bains. Aucun acheteur ne les réclame, mais celui qui les reçoit voit tout de suite que la maison a été suivie, et il pose moins de questions sur le reste.

Vous y gagnez aussi après la vente. Un défaut que l'acheteur connaissait avant de signer, il pourra difficilement vous le reprocher ensuite.

Ce qui attend un acquéreur identifié

Rien de tout cela n'a sa place dans l'annonce, ni en pièce jointe d'un email envoyé à quelqu'un dont vous ne connaissez que le pseudonyme. Les plans cotés, les factures à votre adresse et les photos de l'alarme peuvent attendre que la personne ait laissé son nom et dit ce qu'elle cherche. Le détail est dans le guide sur ce qu'il ne faut jamais publier dans une annonce.

Par où commencer

Un samedi pluvieux suffit souvent pour le plus gros. Sortez tout ce que vous avez (factures, notices, anciens diagnostics, contrats d'entretien) et faites des piles par sujet : toiture, chauffage, électricité, eau, extérieurs. Quand une facture manque, écrivez ce que vous savez sur une feuille, par exemple « toiture refaite vers 2015 par l'entreprise Martin, facture égarée ». L'acheteur préfère ça à un blanc. Décidez ensuite, pile par pile, ce qui peut être vu par tout le monde et ce qui attendra.

Sources : « Diagnostics techniques immobiliers », ministère de la Transition écologique · « Audit énergétique réglementaire », même ministère.

Publié le 5 septembre 2026, mis à jour le 5 octobre 2026.