Dossier d’exemple : un bien fictif.

Visite en directjeudi 29 octobre à 14 h30 min · animée par le vendeur, avec un opérateur Grean

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Réf. aaa-bbb-ccc

Maison de 1998 rénovée en 2021, 142 m², secteur de Bruz

Maison · Bruz · 142 m² · 5 pièces

Ce que l’annonce ne dit pas : qui a fait quoi, quand, et comment on le sait. Ce dossier a été constitué par le propriétaire, complété par ses artisans et vérifié sur place par Grean en juin 2026.

Surface habitable 142 m²
Terrain 1 050 m²
Pièces 5
Chambres 3
Niveaux 2
Mitoyenneté Indépendant
Année de construction 1998 Rénové en 2021
Énergie (DPE) C DPE du 15 avril 2024
Climat (GES) B
Dépenses d'énergie estimées entre 1 120 € et 1 580 € par an Prix de 2023, usage standard

Photos

Façade de la maison côté jardin, terrasse bois au premier plan

Séjour lumineux ouvert sur la cuisine

CuisineAperçu non fourni dans l’exemple

Chambre 1Aperçu non fourni dans l’exemple

Salle de bainAperçu non fourni dans l’exemple

GarageAperçu non fourni dans l’exemple

Local de la pompe à chaleurAperçu non fourni dans l’exemple

Toiture, vue de droneAperçu non fourni dans l’exemple

Localisation

1 allée de l’Exemple · Bruz (35170)

Plans

Plan du rez-de-chaussée, cotéAperçu non fourni dans l’exemple

Plan de l’étage, cotéAperçu non fourni dans l’exemple

Plan de masse et parcellesAperçu non fourni dans l’exemple

Terrain

Le terrain

Type de terrain: Jardin d'agrément
Forme: Rectangulaire
Relief: Plat
Orientation: Sud-ouest
Façade sur voie: 25 m
Profondeur: 42 m

Accès et clôture

Accès: Voie publique
Niveau par rapport à la voie: De plain-pied
Clôture: Totale
Terrain borné: Oui
Nature de la clôture: Grillage rigide de 1,50 m et haie de charmes

Urbanisme

Zone d'urbanisme: Zone urbaine (U)
Zone du PLU: UB
Viabilisation: Viabilisé
Divisible: Non
Périmètre protégé (ABF): Non

À savoir

Présentation du terrain: Jardin clos, sans vis-à-vis à l’arrière, avec une terrasse bois de 28 m² orientée au sud-ouest.

Parcelles cadastrales

AB 0123: 612 m²
AB 0124: 438 m²

Pièces

Séjour

Niveau: Rez-de-chaussée
Surface: 38 m²
Hauteur sous plafond: 2,5 m
Description: Baie vitrée au sud-ouest sur la terrasse, poêle à bois.

Cuisine

Niveau: Rez-de-chaussée
Surface: 14 m²
Hauteur sous plafond: 2,5 m
Description: Ouverte sur le séjour, équipée en 2021.

Bureau

Niveau: Rez-de-chaussée
Surface: 9 m²
Hauteur sous plafond: 2,5 m
Description: Prise RJ45 et volet roulant.

Chambre 1

Niveau: 1er étage
Surface: 14 m²
Hauteur sous plafond: 2,4 m
Description: Placard.

Chambre 2

Niveau: 1er étage
Surface: 11 m²
Hauteur sous plafond: 2,4 m

Chambre 3

Niveau: 1er étage
Surface: 10 m²
Hauteur sous plafond: 2,4 m

Salle de bain

Niveau: 1er étage
Surface: 6 m²
Hauteur sous plafond: 2,4 m
Description: Douche à l’italienne et baignoire, refaites en 2021.

Dépendances

Garage

Surface: 24 m²
Construction: 1998
Accolée au logement: Oui
Description: Porte sectionnelle motorisée, accès direct au cellier.

Abri de jardin

Surface: 9 m²
Construction: 2020
Accolée au logement: Non
Description: Sur dalle béton.

Bâti

Le bâti du logement : structure, toiture, façades, ouvertures, isolation et cuisine.

Tenir la structure

Ce qui porte le bâtiment : murs, fondations et planchers, avec leurs désordres et les travaux qui les ont touchés.

Mode constructif: Maçonnerie
Planchers: Béton, bois
Fissures ou désordres constatés: Aucun désordre visible lors de la visite de juin 2026.

Couvrir le bâtiment

Ce qui met le bâtiment hors d'eau : couverture, charpente, gouttières et fenêtres de toit, avec leur entretien.

Couverture: Ardoise naturelle
Forme: Deux pans
Gouttières: Zinc
État constaté: Démoussée et contrôlée par drone en avril 2022 : aucune ardoise à remplacer, faîtage revu.

Fermer et éclairer

Façades, menuiseries, vitrages et volets : ce qui ferme le bâtiment, le protège et laisse entrer la lumière.

Façades: Enduit
Menuiseries: PVC
Vitrage: Double
Année de pose des menuiseries: 2021
Volets: Roulants motorisés
Année du dernier ravalement: 2015

Équipements

Volets roulants motorisés Somfy · 2021

Marque: Somfy
Installation: 2021

Isoler

L'isolation des combles, des murs et du plancher bas, avec les travaux réalisés et les entreprises qui les ont faits.

Isolant des combles ou rampants: Laine de roche
Épaisseur: 32 cm
Résistance thermique: 7,5 m²·K/W
Année d'isolation des combles: 2021
Isolation des murs: D'origine

Cuisiner et laver

La cuisine et la buanderie : agencement, énergie de cuisson et appareils laissés dans la maison.

Cuisine: Ouverte
Aménagement: Équipée
Année de la cuisine: 2021
Cuisson: Induction
Électroménager laissé à l'acquéreur: Four, plaque à induction, hotte et lave-vaisselle de 2021.

Fonctions et équipements

Les systèmes du logement et leurs équipements : chauffage, eau chaude, électricité, eau, ventilation et sécurité.

Chauffer le logement

Production, énergie, émetteurs, régulation et appoint qui chauffent la maison au quotidien.

Système principal: Pompe à chaleur
Énergie principale: Électricité
Émetteurs: Radiateurs basse température, plancher chauffant
Chauffage d'appoint: Poêle à bois
Appoint utilisable sans électricité: Oui

Équipements

Pompe à chaleur Atlantic · octobre 2021

Marque: Atlantic
Modèle: Alféa Excellia
Installation: octobre 2021
Garantie jusqu'au: 18 octobre 2026
Type: Air/eau
Puissance: 11 kW
Réversible: Non

Poêle ou insert Invicta · 2012

Marque: Invicta
Installation: 2012
Combustible: Bûches

Notes

Entretien annuel par le chauffagiste installateur, contrat transférable au nouveau propriétaire. Dernière visite en mars 2026, sans réserve.

Ajoutée le 9 mars 2026

Produire l'eau chaude

Moyen par lequel la maison produit son eau chaude sanitaire, avec son éventuel secours.

Production: Ballon thermodynamique
Production de secours: Aucune

Équipements

Ballon ou chauffe-eau Thermor · 2021

Marque: Thermor
Installation: 2021
Capacité: 200 L

Notes

Fuite en février 2025, joint remplacé sous garantie, sans dégât sur les murs.

Ajoutée le 21 février 2025

Alimenter en électricité

Raccordement au réseau, tableau, protections et éventuels moyens de secours électriques du bien.

Puissance souscrite: 12 kVA
Raccordement: Triphasé
Année du tableau électrique: 2021
Parafoudre: Oui
Option tarifaire: Heures creuses
Alimentation de secours: Aucune

Équipements

Tableau électrique Legrand · 2021

Marque: Legrand
Installation: 2021
Différentiels: 3

Entrer et sortir

Portes, portail, porte de garage, clés, codes et interphone : ce qui sert à entrer sur la propriété et à en sortir.

Serrure de la porte d'entrée: Multipoints
Portail: Coulissant
Portail motorisé: Oui
Porte de garage: Sectionnelle
Jeux de clés remis: 3
Codes, badges et procédures d'accès: Présente

Équipements

Motorisation de portail Nice · 2019

Marque: Nice
Installation: 2019
Nombre de télécommandes: 2

Motorisation de porte de garage Somfy · 2019

Marque: Somfy
Installation: 2019
Situé dans: Garage

Boîte à clés

Présente

Protéger contre l'intrusion

Alarme, vidéosurveillance, télésurveillance et coffre-fort installés pour protéger le bien contre le vol.

Pour la sécurité du bien, le dossier indique seulement la présence de ces dispositifs, jamais leur détail.

Alarme: Présente

Équipements

Centrale d'alarme

Présente

Information et technologie

Internet, téléphone et pilotage à distance du logement.

Accéder à Internet et au téléphone

Accès à Internet et à la téléphonie fixe : technologie de raccordement, box, réseau local et Wi-Fi.

Accès: Fibre
Fibre: Raccordé
Prises RJ45: 4
Emplacement de la box: Cellier, sur une étagère dédiée
Box sur onduleur: Non

Extérieurs

Les abords du logement : jardin, stationnement, terrasse, piscine.

Aménager l'extérieur

Stationnement, terrasse, arrosage, éclairage extérieur et arbres de la propriété.

Stationnement: Garage et deux places extérieures
Terrasse: Bois exotique, 28 m², posée en 2019
Arrosage automatique: Non
Éclairage extérieur: À détection
Arbres proches du bâti ou des lignes: Un chêne à 12 m de la façade nord, élagué en 2024.

Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Étiquette énergie: C
Étiquette climat: B
Dépense annuelle estimée: entre 1 120 € et 1 580 €Prix de 2023, usage standard
Réalisé le: 15 avril 2024
Valable jusqu'au: 14 avril 2034
Consommation d'énergie primaire: 148 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre: 4 kg CO₂/m²/an
Numéro ADEME: 2435E0912345P
Classe visée après travaux: B
Coût des travaux: 14 000 €

Consommations et mesures

Électricité soutirée · kWh

2025: 8 420 kWh · 1 290 €4 personnes, résidence principale, 19 °C
2024: 8 910 kWh · 1 340 €4 personnes, résidence principale, 19 °C

Eau consommée · m³

2025: 96 m³ · 410 €

Débit descendant · Mb/s

3 juin 2026: 912 Mb/sFibre, mesuré en filaire sur la prise du séjour

Documents

DPE 2024 Diagnostic · avril 2024 · 2 Mo
Contrôle de raccordement à l’assainissement Rapport · avril 2024 · 0,6 Mo
État des risques et pollutions 2026 Diagnostic · juin 2026 · 0,9 Mo
Facture de la pompe à chaleur Facture · octobre 2021 · 2,1 Mo
Certificat de garantie de la pompe à chaleur Garantie · octobre 2021 · 0,4 Mo
Attestation d’entretien 2026 Attestation · mars 2026 · 0,3 Mo
Factures d’électricité 2025 Facture · janvier 2026 · 1,8 Mo

Liens

Annonce

L’annonce de la maison Portail d’annonces Maison de 142 m² rénovée en 2021, 5 pièces, jardin de 1 050 m², secteur de Bruz.

Visite virtuelle

Visite virtuelle, pièce par pièce Visite à 360° Le rez-de-chaussée et l’étage, à parcourir avant de se déplacer.

Carte et accès

Plan d’accès depuis la rocade Carte en ligne