La preuve par le direct
Une photo se retouche, une vidéo se monte, une pièce se meuble virtuellement. Ce qui se montre à la demande, en direct, ne se prépare pas. C’est ce qui rend tout le reste du dossier crédible.
Vendre · Visite en direct
« Montrez-moi ça. »
Chaque image peut être retouchée ou générée. Le direct, non. Une visite en direct laisse l’acquéreur guider la caméra, poser ses questions et se décider avant de faire des kilomètres. La visite physique confirme ensuite, elle ne découvre plus.
La visite en direct enrichit le dossier du bien. Ce n’est pas une prestation d’agence : vous ou votre agent l’utilisez, Grean ne prend aucun mandat.
Pourquoi le direct
Ce qu’un live apporte, et qu’aucune vidéo montée n’apportera.
L’acquéreur guide
« Ouvrez ce placard », « la vue depuis la chambre », « l’état des joints de la douche ». Il vérifie ce qui compte pour lui, pas ce que l’on a choisi de lui montrer.
Un déplacement évité, pas une visite de moins
Expatriés, mutations, résidences secondaires : l’acquéreur éloigné se décide à distance. S’il vient, c’est pour confirmer et faire une offre, pas pour découvrir.
Une séance, plusieurs acquéreurs
Collective, la visite en direct présente le bien à tous les inscrits en une fois, à une date annoncée. Individuelle, elle répond à un acquéreur avancé qui hésite entre deux biens.
Des questions privées
Chaque inscrit pose ses questions, personne ne voit celles des autres. Le vendeur répond en direct, puis par écrit dans le dossier pour les acquéreurs qui suivent.
Le replay reste dans le dossier
Enregistrée avec l’accord des deux parties, la visite reste consultable par les inscrits : pour la montrer au conjoint, au courtier, au beau-père qui s’y connaît.
Sur le dossier du bien
Annoncée à tous, dès l’ouverture du dossier.
La date de la visite en direct apparaît en tête du dossier, pour tout le monde, curieux compris : c’est une raison de s’identifier. L’annonceur choisit le palier requis pour s’inscrire, en général l’acquéreur qualifié qui a précisé son projet et signé son bon de visite, puis il confirme chaque place.
- Visible sans compte, comme la date d’une porte ouverte
- Inscription au palier que vous fixez, place confirmée par vous
- Les questions posées pendant la séance rejoignent le dossier
Maison Bruz · dossier GreanVisite en direct
Jeudi 17 septembre à 14 h · 30 minCollective
Animée par le vendeur, avec un opérateur GreanAnnoncée à tous
InscriptionDès le palier Qualifié
ReplayRéservé aux inscrits
12 inscrits · 9 places confirmées par le vendeur · 3 acquéreurs à plus de 300 km
Le déroulé
Cinq temps, une date annoncée, souvent un déplacement inutile en moins.
1Annonce
La date est affichée sur le dossier du bien dès son ouverture, et relayée sur vos canaux habituels.
2Inscription
L’acquéreur atteint le palier requis, réserve sa place ; le vendeur ou l’agent confirme.
3Connexion
Un lien la veille, depuis un ordinateur ou une tablette. Rien à installer.
4Parcours et questions
Extérieurs, pièces de vie, annexes, locaux techniques. L’acquéreur demande, on montre.
5Décision
À la fin, l’acquéreur sait si le bien correspond. S’il se déplace, c’est pour confirmer.
Live · Maison DinardFamille R. · Rennes
« Pouvez-vous ouvrir le placard sous l’escalier ? »14:04
« Montrez-moi le tableau électrique. »14:11
« La vue depuis la chambre du fond ? »14:19
« Le portail se ferme à la main si besoin ? »14:27
Quatre questions qu’aucune annonce n’aurait anticipées.
Deux façons de faire
Vous tenez la caméra, ou une équipe Grean la tient pour vous.
Votre bien, votre voix, un smartphone stabilisé.
Le vendeur ou l’agent parcourt le bien en visioconférence. L’idéal est d’être à deux : l’un montre, l’autre suit les questions. Une prise en main de vingt minutes suffit ; Grean accompagne la première séance.
- Compris dans le dossier de vente, sans supplément
- Stabilisateur et micro fournis si besoin, connexion vérifiée à l’audit
- Un lien pour les inscrits, rien à installer de leur côté
Un vidéaste du réseau Grean prend la caméra.
Image stabilisée, son propre, parcours préparé avec vous. En option, un réalisateur insère plans et vidéos pendant la séance, ou une seconde caméra suit les extérieurs. Vous restez concentré sur le bien et sur les acquéreurs.
- Préparation, captation, replay livré dans le dossier
- Cadreur seul, cadreur et réalisateur, ou deux caméras
- Multi-sites et pré-production vidéo sur devis
À partir de 399 € TTC par séancesur devis au-delà, facturée à part du dossier
Pour qui
Agence ou vendeur particulier : le même dispositif.
AGENCES
ET LA VIDÉO
Un argument de mandat.
Une date, un live, un replay dans le dossier : un dispositif que le vendeur ne trouve pas ailleurs, et une liste d’inscrits qualifiés à rappeler, avec leur projet.
Grean pour mon agence PARTICULIERSLes mêmes standards.
Vous vendez vous-même ? Vous filmez avec un smartphone stabilisé, ou une équipe Grean vient. Vous ne recevez chez vous que des gens qui savent ce qu’ils viennent voir.
Préparer le dossier de mon bienMontrer davantage, sans tricher.
Une captation calme, en lumière naturelle, qui montre la circulation entre les pièces et les espaces techniques que les photos évitent. Pas de grand-angle, pas de retouche. Conservée dans le dossier, utile bien après la vente.
Questions fréquentes
La visite en direct.
Qui anime la visite ?
Vous, si vous le souhaitez : c’est votre bien, votre présentation, depuis un smartphone stabilisé, avec une courte prise en main. Sinon, un vidéaste du réseau Grean tient la caméra, à partir de 399 € TTC par séance ; vous répondez aux questions.
Combien de temps dure une séance ?
Trente à quarante-cinq minutes : extérieurs, pièces de vie, annexes et locaux techniques, puis un temps de questions. Au-delà, l’attention baisse ; mieux vaut une seconde séance individuelle pour un acquéreur très avancé.
Faut-il installer quelque chose ?
Non. Les inscrits reçoivent un lien la veille et rejoignent la visite depuis un navigateur, sur ordinateur ou tablette. Côté vendeur, un smartphone récent, un stabilisateur et une connexion vérifiée lors de l’audit suffisent.
Le live remplace-t-il la visite finale ?
Non. Il remplace la visite exploratoire inutile. L’acquéreur valide à distance avant de faire plusieurs centaines de kilomètres pour confirmer et formuler une offre.
Le replay est-il public ?
Non. Enregistré avec l’accord du vendeur et des participants, il reste dans le dossier, réservé aux acquéreurs inscrits. On y montre ce qui ne figure pas dans l’annonce.
Qui réalise la vidéo du dossier ?
Un opérateur Grean ou un partenaire local, avec un cahier des charges simple : lumière naturelle, pas de grand-angle déformant, espaces techniques inclus. La vidéo devient une pièce du dossier du bien.
Pour aller plus loin : le guide de la visite en direct
Montrer davantage, et laisser vérifier.
Pour un bien en vente : parlons de la date, du format, et de qui tient la caméra.