Pour les agents immobiliers
Accompagnez vos futurs vendeurs avant même le mandat. Préparez leur dossier, qualifiez les acquéreurs et rendez chaque avancée visible. Un espace de coopération qui valorise votre expertise.
La vente reste la vôtre. Grean ne prend aucun mandat, ne diffuse aucune annonce et ne perçoit aucune commission sur la transaction.
Trois moments
Au lieu de « estimation, pas de mandat, relances », le propriétaire qui n’est pas prêt reste actif avec vous : il complète son dossier, vous voyez son projet mûrir, et vous arrivez au mandat avec un bien préparé, avant que la question se pose ailleurs.
Le vendeur voit les contacts, la qualification, les visites, les retours et les offres. Une part du travail invisible devient visible, avec des comptes rendus factuels, et « je ne sais pas ce que l’agence fait » disparaît.
Le dossier complet permet à l’acquéreur de se positionner en connaissance de cause, et Grean le qualifie avant la visite. Parmi les acquéreurs qualifiés, il y a des vendeurs.
Avant le mandat
Vos outils savent gérer contacts, relances et rendez-vous ; leur centre de gravité reste le professionnel. Grean adopte le point de vue inverse : le centre de gravité est le bien et son propriétaire. Vous ne vous souvenez pas de rappeler un prospect en novembre. Vous voyez qu’il envisage de vendre en mars, que son dossier est complété à 78 % et qu’il vient de terminer les travaux prévus.
Le propriétaire complète, vous voyez chaque projet mûrir. Rien à ressaisir.
Pendant la commercialisation
Pour atteindre le palier Qualifié, l’acquéreur précise son projet, puis signe un bon de visite numérique, validé par un code et horodaté : il reconnaît avoir connu le bien par votre intermédiaire et s’engage à ne traiter qu’avec vous. Il filtre les curieux sans décourager les acquéreurs sérieux.
Le lien n’a pas sa place dans le texte d’une annonce : comment diffuser la page d’un bien, portails compris
Le propriétaire vous envoie ce qu’il trouve : diagnostics en plusieurs PDF, factures photographiées, un acte de quarante pages. Déposé tel quel, l’import assisté classe, extrait, repère les doublons et fait ressortir ce qui demande une question avant les visites. Ensuite, vous interrogez vos dossiers vendeurs comme vous interrogeriez un collaborateur : quels projets mûrissent, quel document bloque, ce qu’il faut savoir avant un rendez-vous.
L’analyse ne réalise ni contrôle juridique, ni diagnostic, ni validation de conformité : elle prépare le dossier, le professionnel reste responsable de ce qu’il présente.
Comment fonctionne l’import assistéLe contrôle juridique, le diagnostic et la conformité restent l’affaire du professionnel.
L’objection du vendeur
C’est l’objection que vos négociateurs entendent le plus souvent. Elle est contredite par les portails comme par les économistes : les annonces qui montrent davantage attirent plus d’acheteurs, et les marchés où le vendeur déclare l’état du bien affichent des prix plus élevés. Un acquéreur qui sait ce qu’il achète négocie sur le bien, pas sur ses doutes : moins de conditions suspensives inutiles, moins de renégociation après le diagnostic, moins de rétractations.
Un acheteur informé négocie moins sur l’incertitude.
Sources : Rightmove, enquête acheteurs (2013) · Zillow Research, annonces mars 2020 à février 2021 · NAR, Profile of Home Buyers and Sellers (2024) · A. Nanda & S. Ross, Journal of Real Estate Finance and Economics 45 (2012) · G. Lewis, American Economic Review 101 (2011).
À dire au vendeur : « Ce que l’acheteur ne trouve pas, il le suppose. Et il suppose rarement en votre faveur. »
Questions fréquentes
Non. Grean ne remplace ni votre site, ni votre logiciel de transaction, ni les portails. Avant le mandat, vous rejoignez le dossier du propriétaire ; pendant la vente, la page du bien s’ajoute par un lien dans l’annonce. Vous continuez à travailler comme aujourd’hui.
Chacun apporte ce qu’il connaît : le propriétaire l’histoire du bien, ses travaux, ses équipements, son entretien ; l’agence les plans, les photographies, les diagnostics. Les pièces qui prouvent tout cela se déposent en vrac, l’import assisté en tire les faits, et chacun valide sa partie.
Non. Grean n’estime pas. Le propriétaire vous communique son dossier ; votre avis de valeur s’appuie sur ce que le bien est réellement, et se défend mieux face à un confrère qui n’a qu’une surface et un DPE.
La préparation est gratuite. Pendant la vente, le projet se paie par bien, 49 € TTC par mois, sans engagement, sans abonnement par collaborateur, avec un tarif dégressif pour plusieurs dossiers simultanés. L’agence n’est pas nécessairement le payeur : le projet peut être pris en charge par le propriétaire, inclus dans une prestation ou offert sur certains mandats. Les invités et les acquéreurs ne paient jamais. Les tarifs en détail.
Présentez-nous votre agence et vos mandats types. Nous vous montrons le projet d’un futur vendeur, la page d’un bien, le parcours de l’acquéreur et ce que vous recevez à chaque étape.
