Écrire l'annonce : les mentions obligatoires et ce que l'acheteur cherche

Ce que l'annonce doit contenir

Le prix de vente, la surface, le nombre de pièces et la commune, évidemment. S'y ajoutent les deux lettres du DPE avec l'estimation des dépenses annuelles d'énergie, et la phrase qui renvoie aux risques : « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

En copropriété, l'annonce indique le nombre de lots, le montant moyen des charges courantes du vendeur et l'existence éventuelle d'une procédure. Et quand une agence diffuse, elle doit dire qui paie ses honoraires : à la charge de l'acquéreur, le prix apparaît honoraires inclus et hors honoraires, le montant inclus s'affichant en plus gros, avec le pourcentage.

L'ordre qui fonctionne

Commencez par situer : la commune, le quartier, ce qu'on trouve à pied. Décrivez ensuite le bien dans l'ordre d'une visite, du séjour aux chambres, puis les extérieurs et les annexes. Terminez par l'état technique et les travaux réalisés, avec les années.

Une annonce qui s'ouvre sur « Dans un environnement calme et verdoyant » gaspille les deux lignes que tout le monde lit.

Répondre tout de suite aux questions qui reviennent

Le mode de chauffage et son coût annuel réel, l'année des principaux travaux, le montant de la taxe foncière, l'orientation du séjour, le stationnement, la qualité de la connexion Internet. Ces informations occupent quatre lignes et suppriment la moitié des messages.

Elles font aussi un tri utile : celui qui écrit ensuite a lu, et il pose une vraie question.

Les mots qui ne disent rien

« Coup de cœur », « beaucoup de charme », « fort potentiel », « à visiter sans tarder », « rare sur le secteur ». Ces formules remplissent des caractères et signalent surtout qu'il n'y avait rien de précis à écrire. Remplacez-les par un fait : une hauteur sous plafond, un préau de 20 m², une cave voûtée, un puits en service, une école à 300 mètres.

Même logique pour les travaux : « toiture récente » ne vaut rien, « toiture refaite en 2019, facture disponible » vaut une visite.

Sources : « Que doit indiquer l'annonce de l'agent immobilier ? », Service-Public.fr · affichage des honoraires et annonces immobilières, ANIL.

Publié le 12 septembre 2026.