Les photos de l'annonce : ce qui fait cliquer, ce qui fait fuir

La première photo

Elle doit montrer ce qui distingue le bien : une façade avec son jardin, un séjour lumineux, une vue. Jamais une salle de bains, jamais un couloir, jamais une chambre d'enfant en désordre. Si la façade est quelconque, commencez par l'intérieur.

Prenez-la à la bonne heure. Une maison exposée à l'ouest se photographie en fin d'après-midi, une façade au nord par temps couvert clair. Un ciel gris fait chuter les clics, et il revient la semaine suivante.

Combien, et lesquelles

Une quinzaine de photos suffit, à condition qu'elles couvrent tout : chaque pièce, les extérieurs, le garage, le local technique, et une vue qui situe le bien dans son environnement. Une annonce avec quatre photos donne l'impression qu'on cache le reste, et c'est souvent le cas.

Montrez aussi les défauts visibles. Un acheteur qui découvre en visite ce que l'annonce évitait soigneusement se demande ce qu'il n'a pas encore vu.

Trois habitudes qui changent tout

Photographier depuis un angle de la pièce, à hauteur de poitrine, en tenant le téléphone bien droit : les verticales restent verticales et la pièce paraît plus grande. Ouvrir tous les volets, allumer les lampes, couper le flash. Et ranger avant, sérieusement : un plan de travail vide, ni tapis de bain ni linge qui sèche.

Le grand angle excessif est tentant et se retourne contre vous : l'acheteur qui découvre une chambre deux fois plus petite qu'en photo repart avec un doute sur tout le reste.

Ce qui ne se photographie pas

Le boîtier d'alarme, les caméras, la plaque de rue, le numéro de la maison, les papiers posés sur un meuble, les photos de famille, les clés sur un tableau, le garage vide qui signale une absence. Le guide sur ce qu'il ne faut jamais publier dans une annonce reprend la liste complète.

Le plan, réclamé et rarement fourni

Un plan coté, même dessiné à la main puis mis au propre, répond à la question que les photos ne traitent jamais : comment les pièces s'enchaînent. Les enquêtes des portails britanniques montrent qu'une partie des acheteurs ignore purement et simplement les annonces qui n'en proposent pas.

Gardez la version cotée pour les acquéreurs identifiés et publiez une version simple, sans mesures précises des ouvertures.

Publié le 12 septembre 2026.