Exemple de dossier
Maison · Dinard
- Le bien en détail
- Photos et plans
- Son histoire
- Travaux datés et prouvés
- Les points à connaître
- Diagnostics et charges
Pour les acquéreurs
Le coup de cœur. En connaissance de cause.
Découvrez ce qui compte vraiment : état réel, travaux, charges, réponses à vos questions. Plus vous précisez votre projet, plus le bien s’ouvre. Toujours gratuitement.
Grean ne vend pas le bien : il vous permet de le connaître. La visite, l’offre et la négociation se font avec le vendeur ou son agent.
Quatre paliers
Ce qui s’ouvre à chaque étape, et ce que vous apportez.
Anonyme
L’annonce publique : présentation, principales caractéristiques, photos, localisation approximative, DPE. Pas d’adresse exacte, pas de plan coté, rien sur la sécurité.
Apporte : rien
Identifié
Vous vous identifiez et acceptez un engagement de confidentialité. Vous accédez aux plans, aux informations détaillées, aux charges, aux équipements et aux travaux.
Apporte : identité, coordonnées
Qualifié
Vous précisez votre projet : budget, financement, calendrier, situation, bien à revendre. Vous accédez aux diagnostics complets, à la copropriété et aux documents plus sensibles.
Apporte : votre projet
Validé
Le vendeur ou son agent autorise la suite : factures, consommations, historique détaillé, questions et réponses. La visite physique confirme une intention déjà avancée.
Apporte : la confiance du vendeur
Pourquoi les acquéreurs sérieux y gagnent
Votre projet ouvre les bonnes portes.
Les acquéreurs qui ont un vrai projet fuient les visites de masse et les annonces qui promettent trop. En échange de quelques informations sur eux, ils obtiennent ce qu’ils cherchent vraiment : qui a refait la toiture et quand, la date du dernier entretien de la chaudière, les travaux votés par la copropriété, les charges et les consommations des trois dernières années, ce qui devra probablement être remplacé.
- Vous ne visitez plus à l’aveugle : charges connues, travaux votés anticipés, aucune découverte après le compromis
- Le vendeur sait de son côté que votre financement tient : vous êtes attendu, pas filtré
- Vous formulez une offre fondée, avec moins de conditions inutiles, et vous êtes pris au sérieux
- Vous vous inscrivez à la visite en direct annoncée sur le dossier, avant de vous déplacer
- Après la visite, vous dites ce qui vous a plu et ce qui vous freine : le vendeur en tient compte
Ce que cherche l’acquéreuravant de visiter
Facture et garantie de la toiture refaiteQualifié
Dernier entretien de la chaudièreQualifié
Travaux votés par la copropriétéQualifié
Charges et consommations réellesValidé
« Montrez-moi le tableau électrique »Live
Assisté par IA
bêta
Des réponses. Et leurs sources.
Le vendeur ou son agence a constitué le dossier à partir de ses documents, avec l’aide de l’import assisté, puis a validé chaque information avant de l’ouvrir. Ce que vous voyez à votre palier reste rattaché aux documents accessibles à ce palier : une surface renvoie au diagnostic, des travaux à la facture.
- Pas de synthèse sans source — une information importante se lit avec le document qui la porte.
- Rien d’un document qui ne vous est pas ouvert — ni extrait, ni indication sur son contenu.
- Une donnée non vérifiée reste non vérifiée — l’analyse ne transforme pas une déclaration en information certaine.
Ce que voit l’acquéreurSelon son palier
- Surfaces et plans Rattachés au diagnostic Carrez, consultable source : palier Identifié Validé par vous
- Travaux de toiture 2022 Rattachés à la facture, consultable source : palier Qualifié Validé par vous
- Charges et consommations Rattachées aux relevés, ouverts par le vendeur source : palier Validé Validé par vous
- Alarme, accès, absences Jamais publié Jamais publié
Une information non vérifiée par le vendeur n’est pas présentée comme certaine.
Assisté par IA
bêta
Posez directement vos questions au dossier du bien.
Diagnostics, procès-verbaux d’assemblée générale, factures, plans, règlement de copropriété : vous n’avez plus à parcourir vous-même une pile de PDF pour savoir quand la toiture a été refaite. Une fois identifié et autorisé, vous interrogez le dossier en langage naturel, dans les limites de votre palier, et chaque réponse cite d’où elle vient. Vous pouvez aussi comparer plusieurs biens dont les dossiers vous sont ouverts, sur ce qui compte vraiment : chauffage, toiture, électricité, charges, travaux probables.
- Déclaré, documenté ou vérifié — la réponse dit ce qui vient du propriétaire, d’un document ou d’un constat sur place.
- Seulement ce que votre palier ouvre — l’assistant applique les mêmes règles que le dossier.
- Une comparaison sur les dossiers réels — pas seulement prix, surface et DPE.
Maison Dinard · vos questionsPalier Qualifié
« Quand la toiture a-t-elle été refaite ? »2021 · facture Entreprise Martin, 18 mai 2021
« Quel âge a la chaudière ? »Installée en 2018 · facture Viessmann
« Y a-t-il eu des problèmes d’humidité ? »Aucun signalé · déclaré par le propriétaire
« Quels travaux la copropriété a-t-elle votés ? »Ravalement 2025 · procès-verbal d’AG
« Quelles anomalies dans le diagnostic électrique ? »Réservé au palier Validé
Comparer sur ce qui compte
| Critère | Maison · Dinard | Maison · Saint-Malo |
|---|---|---|
| Prix | 430 000 € | 425 000 € |
| Toiture | Refaite en 2021 · facture et garantie | D’origine (1994) · à prévoir |
| Chauffage | Pompe à chaleur 2023 | Chaudière gaz 2012 · entretien à jour |
| Électricité | Tableau refait 2021 · diagnostic sans anomalie | 4 anomalies au diagnostic |
| Charges et taxe foncière | Relevés des trois dernières années | Montant déclaré, sans relevé |
| Travaux à prévoir | Cuisine (déclaré par le vendeur) | Toiture, électricité, fenêtres |
Deux biens au même prix ne se valent pas. La comparaison porte sur les dossiers réellement ouverts à votre palier, avec leur source : facture, diagnostic ou déclaration du vendeur.
De l’anonymat à l’offre
Du premier intérêt à votre offre.
Anonyme, identifié, qualifié, validé, visite en direct, visite sur place, retour après visite, offre. À chaque étape, le vendeur ou l’agence sait où vous en êtes, et vous savez ce qui vous sera ouvert ensuite. Votre offre est un objet structuré, transmise et horodatée : vous savez qu’elle a été reçue, et quand.
Un acquéreur est souvent aussi un propriétaire. Si vous avez un bien à vendre avant d’acheter, vous savez désormais ce qu’un acheteur attendra de votre dossier : Grean vous aide à le préparer.
Préparer son bien avant de le vendre1Anonyme
découvre l’annonce et l’inventaire du dossier
2Identifié
demande les plans, les charges, les équipements
3Qualifié
précise son projet, lit les diagnostics, s’inscrit au live
4Validé
accès complet, visite sur place, retour après visite
5Offre
fondée sur ce qu’il sait, transmise et horodatée
Questions fréquentes
Sur la qualification.
Qui valide le passage d’un palier à l’autre ?
Le propriétaire ou son agent. Les deux premiers paliers peuvent s’ouvrir automatiquement ; le palier « validé » demande toujours un accord explicite.
Mes informations financières sont-elles protégées ?
Oui. Elles servent uniquement à qualifier votre projet auprès du vendeur, qui n’en reçoit qu’une synthèse : projet compatible, budget compatible, financement qualifié. Elles ne sont jamais publiées et sont traitées dans le respect du RGPD, avec les consentements nécessaires pour tout autre usage.
Mes questions sont-elles visibles par les autres acquéreurs ?
Non. Chaque acquéreur pose ses questions en privé, pendant la visite en direct comme dans le dossier. Le vendeur peut ensuite publier une réponse écrite pour les acquéreurs qui suivent.
Puis-je rejoindre un bien de moi-même ?
Oui. C’est le seul rôle qui peut demander spontanément à rejoindre un bien mis en vente. Vos droits évoluent ensuite avec votre niveau de qualification.
Que se passe-t-il si j’achète ?
Le jour de l’acte, le dossier change de propriétaire : vous récupérez documents, équipements, travaux, plans et historique, et vous repartez avec une préparation gratuite. La connaissance du bien ne se perd pas sur le pas de la porte.
Des acquéreurs qui savent ce qu’ils achètent.
Consulter un dossier, préciser son projet et suivre ses demandes ne coûte rien à l’acquéreur. Vous vendez aussi ? Préparez votre bien.