Une annonce publique légère
Elle sert à créer de l’intérêt et à faire découvrir le bien. Elle n’a pas besoin d’en dire plus. Vous la publiez où vous voulez ; Grean n’en diffuse aucune.
Vendre · Pour les vendeurs particuliers
Vous vendez vous-même ?
Une annonce ne peut pas tout raconter, et ne doit pas tout raconter. Grean complète l’annonce publique par un dossier beaucoup plus riche, ouvert progressivement aux acquéreurs sérieux, comme une data room. Vous vendez, et vous décidez qui accède à quoi.
Grean ne vend pas votre bien à votre place : ni estimation, ni mandat, ni commission. Vous vendez, avec un dossier que l’acheteur ne trouvera nulle part ailleurs.
Vous gardez le contrôleVendeur
Famille R. demande l’accès aux documentsProjet précisé · budget cohérent
M. D. demande les plansIdentifié
Visiteur anonymeAnnonce uniquement
Alarme, accès, absencesJamais publié
Chaque demande vous est notifiée. Vous ouvrez, ou non.
Cinq arguments
Remplacer le discours commercial par de la connaissance.
Un dossier beaucoup plus riche
Factures des travaux, garanties, notices, plans, historique. Vous connaissez très bien votre logement ; Grean structure cette connaissance.
Des acquéreurs identifiés
Un prospect qui souhaite aller plus loin renseigne son projet. Vous n’ouvrez votre porte qu’à des personnes identifiées.
Vous gardez le contrôle
Vous décidez quelles informations sont accessibles à quel acquéreur, et vous pouvez retirer un accès à tout moment.
Montrer le réel
Photos, documents, et une visite en direct que vous filmez vous-même ou qu’une équipe Grean filme pour vous : l’acquéreur se fait sa propre opinion et formule une offre fondée.
La connaissance suit le bien
Avec votre accord, l’acquéreur retenu récupère le dossier le jour de la vente. Ce que vous avez constitué ne se perd pas.
L’objection
On pourrait croire qu’un dossier trop complet fait fuir. Les acheteurs disent l’inverse.
Un acquéreur ne fuit pas l’information. Il fuit ce qu’il ne sait pas. Une annonce sans plan est ignorée par un acheteur sur cinq. Les biens qui se montrent davantage sont plus consultés, plus souvent gardés en favori, et se vendent plus vite.
Ce qui reste flou se paie. Un acheteur qui doute se protège : il négocie, ajoute des conditions, ou passe au bien suivant. Là où le vendeur est tenu de déclarer l’état du bien, les prix moyens montent de 3 à 4 %.
L’incertitude coûte plus cher au vendeur que la transparence.
Ce que vous documentez avant la vente ne pourra pas vous être reproché après. Facture de toiture, entretien de la chaudière, garanties : un dossier constitué protège aussi le vendeur.
1 sur 5acheteurs ignorent une annonce sans plan. Plus d’un tiers hésitent à la contacter. (Rightmove, Royaume-Uni)
+75 %de mises en favori pour les annonces avec visite 3D, et des ventes 14 % plus rapides. (Zillow, États-Unis)
39 %des acheteurs classent l’information détaillée sur le bien parmi les contenus les plus utiles, juste derrière les photos. (NAR, États-Unis)
+3 à 4 %de prix moyen sur quatre ans là où le vendeur doit déclarer l’état du bien. (Nanda & Ross, 2012)
Sources : Rightmove, enquête acheteurs (2013) · Zillow Research, annonces mars 2020 à février 2021 · NAR, Profile of Home Buyers and Sellers (2024) · A. Nanda & S. Ross, Journal of Real Estate Finance and Economics 45 (2012) · G. Lewis, American Economic Review 101 (2011).
Beaucoup d’informations, mais pas pour tout le monde : voir l’accès progressif
Ne pas tout rendre public
Une bonne annonce donne envie sans exposer le bien ni ses occupants.
Une photo de façade suffit souvent à retrouver l’adresse. Une photo de salon montre l’alarme. Un texte précise « propriétaires à l’étranger ». Réunies dans une annonce visible de tous, ces informations composent un portrait précis de vos absences.
Grean sépare ce qui est public de ce qui se mérite. L’information utile aux acheteurs sérieux existe, mais elle n’est pas offerte à n’importe qui.
Guide : ce qu’il ne faut jamais publierQuestions fréquentes
Vendre entre particuliers avec Grean.
Grean remplace-t-il une agence ?
Non. Grean n’est pas une agence et n’en prend pas le rôle : ni estimation, ni mandat, ni négociation. Vous vendez, avec un dossier que l’acheteur ne trouvera nulle part ailleurs. Vous pouvez aussi confier la vente à une agence partenaire, qui utilisera le même dossier.
Dois-je retirer mon annonce des portails ?
Non. L’annonce reste sur les portails et continue de créer l’audience. Grean prend le relais quand un acquéreur veut aller plus loin.
Donner autant d’informations ne va-t-il pas décourager les acheteurs ?
Non. Les acheteurs sérieux cherchent précisément ces informations, et les études montrent qu’ils s’intéressent davantage aux biens documentés. Ce qui décourage, c’est le flou : il conduit à négocier ou à renoncer. Le dossier n’est d’ailleurs pas public, il s’ouvre par paliers aux acquéreurs identifiés.
Qui décide de l’ouverture des informations ?
Vous. Chaque demande d’accès vous est notifiée avec le projet renseigné par l’acquéreur. Vous ouvrez le palier suivant d’un clic, ou vous déclinez.
Puis-je faire réaliser un audit, une vidéo, une visite en direct ?
Oui. L’audit documente les équipements et les mesures, la vidéo montre les volumes réels. La visite en direct, annoncée sur le dossier, se filme vous-même avec un smartphone stabilisé, ou par une équipe Grean à partir de 399 € TTC la séance. Ces prestations enrichissent durablement le dossier.
Préparez le dossier de votre bien.
Une information plus riche, des acquéreurs mieux qualifiés, des accès que vous maîtrisez.