Le bien
Caractéristiques, pièces, surfaces, terrain, photos, plans, équipements significatifs : chauffage, eau, électricité, toiture, menuiseries.
Préparer · Avant la mise en vente
Prenez une longueur d’avance.
Rassemblez les documents de votre bien, repérez ce qui manque et préparez la suite avec votre agent. À votre rythme, gratuitement.
Grean n’est pas une agence immobilière : ni mandat, ni commission, ni annonces. Un espace de coopération entre vous et votre agent, si vous en avez un, pour vendre avec un dossier complet.
Le dossier du bien
Tout ce qui compte. Au même endroit.
Le logement existe depuis parfois plusieurs décennies. Au moment de le vendre, une grande partie de son histoire doit pourtant être reconstituée : équipements, rénovations, factures, garanties, diagnostics, plans, entretien. Grean lui donne un dossier, constitué progressivement avant la commercialisation et utilisé ensuite tout au long de la vente.
Grean ne vous demande pas de documenter votre logement parce qu’un carnet numérique est utile. La motivation est immédiate : vous envisagez de vendre, préparons votre bien correctement.
Information disponible n’est pas information publique. Le dossier n’est jamais public : au moment de vendre, vous décidez ce qui s’ouvre, à qui, et quand.
Les documents
Diagnostics, copropriété, factures, titres et informations administratives utiles, garanties, notices.
Les travaux
Nature, date, entreprise, montant, justificatif, garantie. Ce qui a été fait, et ce qui reste à faire.
L’histoire
Entretiens, incidents, interventions, dans l’ordre où ils sont arrivés. Et pour chaque information, comment on la sait : déclarée, documentée, constatée ou mesurée.
Assisté par IA
bêta
Déposez ce que vous avez. Grean propose, vous validez.
Déposez les documents et les photos que vous avez déjà. Grean vous aide à les classer, en extrait les informations utiles et construit une première version du dossier de votre bien. Chaque proposition reste reliée à sa source et sous votre contrôle.
1
Déposer en vrac
Acte de vente, règlement et procès-verbaux de copropriété, diagnostics, cadastre, plans, factures, notices, garanties, contrats et photos. Dans l’ordre où vous les trouvez, sans les renommer.
2
Analyser et organiser
Pour chaque fichier, Grean propose un type de document, une catégorie, une date, le bien, le lot ou l’équipement concerné, les informations clés à retenir, et signale les doublons.
3
Vérifier
Les propositions sont classées : celles lues sans ambiguïté, celles à confirmer parce que la source est ancienne ou partielle, les contradictions entre documents, et ce qui manque pour un dossier de ce type.
4
Intégrer sous contrôle
Vous validez, corrigez ou refusez chaque proposition, fixez la confidentialité suggérée et rattachez l’information à la bonne rubrique. Le document original reste dans le dossier, et chaque donnée y renvoie.
Un exemple, scénarisé
Appartement · surface habitableDeux sources
- Diagnostic Carrez 67,8 m² source : page 3 Confiance élevée
- Acte de vente 68 m² source : page 12 Valeur différente
- Règlement de copropriété Lot 14 · 3e étage · tantièmes 212/10 000 source : feuillet 9 Confiance élevée
- Facture chaudière Installée le 12 mars 2019 · garantie 5 ans source : page 1 À vérifier
- Notice VMC Filtre à changer tous les 6 mois source : page 4 Validé par vous
L’original reste dans le dossier : une donnée extraite ne le remplace pas, elle y renvoie.
Ce que l’analyse ne fait pas
Elle n’émet ni avis juridique ni avis technique. Le cadastre, l’acte, le règlement de copropriété et un diagnostic n’ont ni la même portée ni la même fraîcheur : Grean les présente pour ce qu’ils sont, avec leur date, sans les fondre en une vérité unique. Une information extraite peut demander vérification, surtout si la source est ancienne, ambiguë ou contredite par une autre. Et une donnée validée par vous reste une donnée déclarée, pas une donnée vérifiée par un tiers.
L’espace connecté est en bêta fermée : votre compte est créé tout de suite, l’accès s’ouvre par petits groupes.
Prêt à vendre
Votre bien est prêt à vendre à 74 %. Voici ce qui manque.
Grean mesure trois choses distinctes : la complétude du dossier, la maturité du projet et la préparation à la vente. La mission tient en une phrase : passer de « je pense vendre » à « mon bien est prêt à vendre ».
- Ce qui manque est nommé — 13 éléments à compléter, 4 points à vérifier, 3 améliorations recommandées.
- Rien n’est demandé pour le plaisir — chaque information sert la présentation du bien, son estimation par un professionnel ou la réponse à un acquéreur.
- Le score se lit par domaine — documentation, technique, présentation, administratif.
- Une donnée incertaine ne reste pas dans le flou — vous, votre artisan ou votre agent la confirmez d’un geste, et la préparation progresse. Essayez sur la carte ci-contre.
Maison · CarnacPrêt à vendre
74 %de ce qu’un acquéreur demandera est déjà là
Documentation82 %
Technique71 %
Présentation64 %
Administratif76 %
Toiture refaite en 2022 · date de pose à confirmer
Toiture refaite en 2022 · confirmée avec la factureValidé par vous
13 éléments à compléter · 4 points à vérifier · 3 améliorations recommandées
Estimer, avec le dossier
Grean n’estime pas votre bien. Il le rend estimable.
La plupart des estimations partent de l’emplacement, de la surface, du nombre de pièces et du DPE. Ces données sont indispensables, mais elles décrivent imparfaitement le bien réellement vendu : deux biens comparables n’ont pas la même valeur selon la toiture, l’électricité, le chauffage, les garanties, les travaux à prévoir, ou simplement la capacité à documenter tout cela.
Une fois constitué, le dossier se communique en un clic à votre agent immobilier, à un expert ou à un service d’estimation. Leur avis s’appuie alors sur ce que le bien est réellement, pas sur une fiche. Plus le dossier est complet, plus l’estimation est fiable, et plus le prix se défend.
- Vous choisissez à qui — agent, expert, notaire, service en ligne : chacun reçoit un accès à ce que vous décidez de partager.
- Une estimation argumentée — travaux justifiés, équipements datés, diagnostics à jour : l’écart avec les biens comparables s’explique.
- Grean ne rend pas d’avis de valeur — ni mandat, ni commission : l’estimation reste celle du professionnel.
Maison · CarnacDossier communiqué
Agence du PortAccès complet · 12 juin
Expert indépendantDiagnostics, travaux, plans
NotaireTitre, copropriété
Estimation reçueArgumentée sur le dossier
Chaque destinataire ne voit que ce que vous lui ouvrez.
Améliorer ce qui mérite de l’être
Les bons travaux. Les bonnes priorités.
Un propriétaire peut oublier un problème, ne pas savoir ce qu’un acquéreur regardera, sous-estimer certains travaux ou surévaluer des améliorations affectives. Grean classe les recommandations par intérêt réel pour la vente, et sait dire quand il ne faut rien faire.
Grean prépare, organise, documente, signale. Lorsqu’une expertise réglementaire ou technique est nécessaire, Grean oriente vers le diagnostiqueur, l’électricien, le chauffagiste, le couvreur, le géomètre, l’architecte ou le notaire. Grean ne devient pas expert bâtiment.
Les professionnels autour du bienAvant la mise en venteRecommandations
Vérifier l’installation électriquePriorité haute
Récupérer la facture du changement de toiturePriorité haute
Compléter les documents de copropriétéPriorité haute
Reprendre certaines peinturesPriorité moyenne
Réparer le volet de la chambre 2Priorité moyenne
Remplacer complètement la cuisineFaible intérêt · non recommandé
Avec ou sans professionnel
Avec votre agent. Dès le départ.
Celui qui réalise l’estimation espère souvent obtenir le mandat. Cela ne rend pas l’estimation fausse, mais le propriétaire peut se demander si l’agence estime haut pour gagner le mandat, bas pour vendre vite, ou lui conseille des travaux réellement utiles. Grean occupe une position intermédiaire : le dossier et les recommandations sont les mêmes, quelle que soit la façon dont vous vendrez ensuite.
Grean est un espace de coopération entre vous et votre agent. Vous pouvez l’inviter, comme votre notaire, dès la préparation : il voit le projet mûrir, complète ce qu’il sait, et arrive au mandat avec un bien mieux préparé. Vous pouvez aussi préparer seul, et décider plus tard. Aucun mandat n’est signé à ce stade : il accompagne, vous préparez, rien ne vous engage.
Grean fonctionne aussi bien avec un professionnel qu’en vente directe.
Préparer votre bien est gratuit, avec ou sans votre agent, sans limite de durée. Le projet de vente, 49 € TTC par mois par bien, commence à la mise en vente, pour le temps de la vente. Les tarifs en détail.
L’audit Grean, en option
Un regard professionnel avant la vente.
Le logiciel seul ne peut pas tout résoudre. Un opérateur Grean vient sur place et regarde le bien comme un acquéreur le regardera : identité du bien et documents, fonctions essentielles (chauffage, eau, assainissement, électricité, ventilation, isolation), équipements significatifs, travaux, points de vigilance. Il ne remplace ni le diagnostiqueur, ni l’expert bâtiment, ni le notaire, ni l’agent : il pose une question différente.
- Un rapport de préparation à la vente — dossier, préparation technique, documentation, présentation, chacun noté, et les recommandations classées.
- Une indépendance réelle — une agence peut offrir l’audit à ses futurs vendeurs ; elle n’en contrôle pas les conclusions.
- Sur devis — selon le bien, le déplacement et la profondeur demandée.
Préparation à la venteRapport d’audit
Dossier78 %
Préparation technique82 %
Documentation71 %
Présentation55 %
13 éléments à compléter · 4 points à vérifier · 3 améliorations recommandées
Questions fréquentes
Avant de préparer.
Dois-je tout renseigner moi-même ?
Non. Vous déposez ce que vous avez sous la main, factures, notices, diagnostics, photos, et l’import assisté propose un classement et les informations clés, que vous validez. Votre agent ou votre notaire, si vous les invitez, complètent leur partie. L’audit peut faire le reste.
Que devient le document original ?
Il reste dans le dossier, tel que vous l’avez déposé. Une information extraite ne le remplace pas : elle y renvoie, avec la page concernée lorsque c’est pertinent. Vous pouvez supprimer un document à tout moment ; les informations qui en dépendent perdent alors leur source.
Mes informations sensibles sont-elles protégées ?
Les informations relatives à la sécurité, aux accès et aux habitudes d’occupation ne sont jamais publiques, même pendant la vente. Chaque personne ne voit que ce que son rôle autorise, et vous pouvez retirer un accès à tout moment.
Est-ce utile pour un appartement ?
Oui. Règlement de copropriété, procès-verbaux d’assemblée générale, charges, travaux votés, équipements du lot : c’est ce qu’un acquéreur demande en premier, et ce qui rend l’estimation solide.
Grean estime-t-il mon bien ?
Non. Grean ne rend pas d’estimation. Vous communiquez le dossier à votre agent, à un expert ou à un service d’estimation ; leur avis repose alors sur ce que le bien est réellement, pas seulement sur une surface et un DPE.
Combien cela coûte-t-il ?
Préparer votre bien est gratuit, sans limite de durée. Le projet de vente, 49 € TTC par mois par bien, commence à la mise en vente. L’audit est une prestation à part, sur devis.
Commencez par le dossier de votre bien.
Préparez gratuitement, avec ou sans votre agent, sans limite de durée. Vous activez l’abonnement quand vous mettez le bien en vente.