Exemple de dossier
Maison · Dinard
- Le bien en détail
- Photos et plans
- Son histoire
- Travaux et factures
- Les points à connaître
- Diagnostics et charges
Communiquer · Ouvrir le dossier aux acquéreurs
L’annonce attire. Le dossier convainc.
Plans, diagnostics, travaux : donnez aux acquéreurs les réponses qui font avancer leur décision. Vous choisissez ce qui s’ouvre, à qui et quand.
Grean n’est pas une agence immobilière : ni mandat, ni commission, ni annonces. Un espace de coopération entre vous et votre agent, si vous en avez un, pour vendre avec un dossier complet.
L’un ne remplace pas l’autre
Passez de l’intérêt à la confiance.
Publiée par vous ou votre agence, sur les portails.
Elle sert à créer de l’audience et à donner envie. Elle est lue par tout le monde, curieux compris, et ne peut pas en dire beaucoup plus.
- Ce qu’elle montre — surface, pièces, DPE, photos d’ambiance, prix
- Ce qu’elle tait — état réel des installations, historique des travaux, charges, travaux à prévoir
- À qui — à tous, sans distinction
Construite sur le dossier préparé, ouverte par paliers.
Elle sert à comprendre, vérifier et décider. Chaque palier s’ouvre à un acquéreur qui a précisé son projet, sous le contrôle du vendeur ou de son agent. Un lien depuis l’annonce suffit.
- Ce qu’elle contient — plans, diagnostics, factures, équipements, travaux, historique, réponses
- À qui — acquéreurs identifiés, qualifiés, puis validés
- Qui vend — vous, ou votre agence. Grean ne prend ni mandat ni commission
Disponible n’est pas public
Transparence ne signifie pas exposition.
Vous pouvez être transparent sans publier votre adresse exacte, vos factures, vos plans détaillés ou certains documents administratifs. Grean distingue l’information disponible de l’information publique : la page de vente fonctionne comme une data room progressive, du visiteur anonyme à l’acquéreur validé, avec un accès spécifique pour les professionnels invités.
- Public — présentation, principales caractéristiques, photos, localisation approximative, DPE
- Acquéreur identifié — plans, informations détaillées, charges, équipements, travaux
- Acquéreur qualifié — diagnostics complets, copropriété, documents plus sensibles
- Professionnels invités — artisan, diagnostiqueur, notaire, courtier : chacun son périmètre
- Jamais publié — alarme, accès, habitudes d’occupation
Maison · DinardPage de vente
Annonce, photos d’ambiance, DPEPublic
Plans cotés, charges, 12 photos supplémentairesIdentifié
Diagnostics complets, procès-verbaux de copropriétéQualifié
Factures toiture 2022, PAC 2023, réponsesValidé
Visite en direct jeudi 14 hAnnoncée à tous
Alarme, accès, habitudesJamais publié
Fermé par défaut
Rien ne s’ouvre sans votre accord. Et vous savez qui a vu quoi.
Mettre son bien en vente n’oblige pas à exposer son patrimoine sur Internet. Le dossier est fermé par défaut : chaque palier s’ouvre à une personne identifiée, sur votre décision ou celle de votre négociateur, et chaque ouverture est consignée. Le même espace sert au vendeur, au négociateur et aux acquéreurs, chacun avec son périmètre.
- Un journal des accès — qui a ouvert quel palier, quand, et sur l’accord de qui.
- Un accès se retire à tout moment — l’acquéreur qui abandonne ne garde rien.
- Protégés d’office — pièce d’identité, signatures, coordonnées bancaires et codes d’accès ne s’ouvrent jamais, quel que soit le palier.
Assisté par IA
bêta
Vos documents deviennent vos arguments.
Déposez ce que vous avez accumulé : acte, règlement et procès-verbaux de copropriété, diagnostics, factures de travaux. L’import assisté classe, extrait les informations que les acquéreurs cherchent et relie chacune à son document. Ce que l’acheteur lit est sourcé, pas rédigé pour convaincre.
- Un palier suggéré par document — public, après identification, ou réservé aux acquéreurs validés.
- Des informations reliées à leur source — la surface renvoie au diagnostic, les travaux à la facture.
- Votre validation avant toute ouverture — rien ne s’ouvre aux acquéreurs sans votre accord, palier par palier.
Maison Dinard · dossier de ventePaliers suggérés
- Diagnostic de performance énergétique Classe D · valable jusqu’en 2031 · public source : page 1 Confiance élevée
- Procès-verbaux d’assemblée générale Ravalement voté en 2025 · après identification source : PV 2025, p. 4 Confiance élevée
- Règlement de copropriété Usage d’habitation · location courte durée encadrée · à confirmer source : feuillet 21 À vérifier
- Acte de vente Servitude de passage mentionnée · réservé aux acquéreurs validés source : page 9 Confiance élevée
- Pièce d’identité jointe à l’acte Protection imposée Jamais publié
Rien ne s’ouvre aux acquéreurs sans votre validation, palier par palier.
La preuve par le direct
Une visite en direct, interactive, annoncée sur la page.
Chaque image peut être retouchée ou générée ; le direct, non. La date de la visite en direct apparaît en tête de la page de vente, pour tout le monde : c’est une raison de s’identifier. L’acquéreur qui veut y assister atteint le palier que vous fixez, puis guide la caméra : « ouvrez ce placard », « la vue depuis la chambre », « montrez-moi le tableau électrique ». Ses questions restent privées ; les réponses rejoignent le dossier.
- Vous filmez — smartphone stabilisé, prise en main de vingt minutes, compris dans le projet de vente
- Une équipe Grean filme — un vidéaste du réseau, à partir de 399 € TTC par séance
- Le replay reste — dans le dossier, pour les inscrits, à montrer au conjoint ou au courtier
Vous et votre agent
La même page, gérée à deux.
Quand une agence vous accompagne, elle gère la page de vente avec vous : elle ajoute les plans, les photographies et les diagnostics, ouvre les paliers aux acquéreurs qu’elle a qualifiés, anime la visite en direct. Le bon de visite numérique, signé avant la visite, s’active dès qu’une agence gère la page. Vous voyez tout ce qu’elle ouvre, et à qui.
Sans agence, vous gérez la page vous-même, avec les mêmes paliers. Si vous confiez la vente plus tard, l’agence rejoint la page telle qu’elle est : rien n’est ressaisi.
Ni annonce, ni mandat, ni commission : l’annonce reste sur les portails, la vente reste à vous ou à votre agence.
Questions fréquentes
Ouvrir le dossier aux acquéreurs.
Grean diffuse-t-il mon annonce ?
Non. L’annonce reste sur les portails, publiée par vous ou votre agence. Vous y ajoutez le lien de la page de vente ; Grean prend le relais lorsqu’un acquéreur souhaite aller plus loin que l’annonce.
Qui décide de l’ouverture des informations ?
Vous, ou votre agent si vous lui avez confié la page. Chaque demande d’accès est notifiée avec le projet renseigné par l’acquéreur. Les deux premiers paliers peuvent s’ouvrir automatiquement ; le palier Validé demande toujours un accord explicite.
Donner autant d’informations ne va-t-il pas décourager les acheteurs ?
Non. Les acheteurs sérieux cherchent précisément ces informations, et les études montrent qu’ils s’intéressent davantage aux biens documentés. Ce qui décourage, c’est le flou : il conduit à négocier ou à renoncer. Le dossier n’est d’ailleurs pas public, il s’ouvre par paliers aux acquéreurs identifiés.
Dois-je tout ressaisir ?
Non. Vous déposez vos documents en vrac ; l’import assisté propose le classement, les informations clés et, pour chaque document, un palier d’accès : public, après identification ou réservé. Les pièces sensibles reçoivent une protection imposée. Vous validez chaque proposition, et le document original reste consultable dans le dossier.
Combien cela coûte-t-il ?
Ouvrir le dossier aux acquéreurs fait partie du projet de vente, 49 € TTC par mois par bien, sans engagement. Les acquéreurs consultent gratuitement. Le live est une option facturée à part au vendeur ou à son agence. Vous filmez vous-même, ou faites appel à une équipe Grean à partir de 399 € TTC par séance. Les tarifs en détail.
Montrer davantage, et laisser vérifier.
Le dossier préparé devient une page de vente ouverte par paliers. Ensuite, suivez les inscriptions, les visites et les offres.