Exemple de suivi
Maison · Dinard
- Visite de jeudi
- Retour reçu
- Question sur les travaux
- Réponse partagée
- Nouvelle offre
- À étudier ensemble
Suivre · Inscriptions, visites, acquéreurs
Votre vente. En toute clarté.
Qui s’intéresse au bien ? Comment se passent les visites ? Quelles offres sont sur la table ? Retrouvez les réponses au même endroit, avec votre agent.
Grean n’est pas une agence immobilière : ni mandat, ni commission, ni annonces. Un espace de coopération entre vous et votre agent, si vous en avez un, pour vendre avec un dossier complet.
Les inscriptions
De l’intérêt. Et un vrai projet.
Chaque acquéreur qui s’inscrit sur la page de vente est identifié ; pour lire la suite, il précise la composition de son projet, son budget, son apport, son financement, un éventuel accord de principe, un bien à revendre et son délai. Vous n’avez pas besoin de voir toutes ses données financières : vous recevez une synthèse, et vous décidez d’ouvrir la suite.
- Une liste vivante — qui a consulté, qui s’est identifié, qui s’est qualifié, qui s’est inscrit au live.
- Le curieux reste à l’annonce — il ne renseigne pas son budget pour voir des plans.
- Parmi les acquéreurs, des vendeurs — un bien à revendre, indiqué avec son accord.
Candidat n° 18 · Maison DinardQualifié
Identité vérifiéeOui
Projet compatibleRésidence principale
Budget compatibleOui
FinancementAccord de principe obtenu
Bien à revendreNon
DélaiMoins de 3 mois
Bon de visiteSigné par SMS le 28 août
À vous de décider : ouvrir le palier Validé, confirmer sa place au live, planifier la visite.
Les visites
Moins de visites, mais de meilleures visites.
L’acquéreur consulte l’annonce, ouvre le dossier, pose ses questions, suit la visite en direct, se qualifie, et seulement ensuite demande une visite. La visite physique confirme une intention déjà avancée. Quand une agence gère la page, l’acquéreur signe un bon de visite numérique avant de se déplacer : validé par SMS, horodaté, il remplit la même fonction que le bon de visite papier, en filtrant les curieux sans décourager les acquéreurs sérieux.
- La visite en direct — annoncée à tous, inscription au palier que vous fixez, questions privées ; vous filmez, ou une équipe Grean à partir de 399 € TTC par séance.
- La visite sur place — avec quelqu’un qui sait ce qu’il vient voir, et vient confirmer.
- Le bon de visite numérique — signé avant, pas après ; il atteste que l’acquéreur a connu le bien par votre agence.
Bon de visite numériqueSigné
BienMaison Dinard · dossier GRN-4D2
AnnonceurAgence du Port
EngagementNe traiter qu’avec l’annonceur
SignatureSMS · 28 août 2026, 18:42
Visite en directInscrit · place confirmée
Visite sur placeJeudi 3 septembre, 17 h
Après chaque visite
Du ressenti à la donnée.
« La visite s’est bien passée » n’est pas une information. Après chaque visite, Grean demande à l’acquéreur son niveau d’intérêt, ce qui lui a plu, ce qui le freine et la suite qu’il envisage : offre, seconde visite, réflexion, abandon. Réunis, ces retours disent pourquoi le bien ne se vend pas, ou pourquoi il va se vendre.
- Les freins qui reviennent — prix, travaux, surface, configuration, environnement, DPE, charges.
- Distinguer l’objection de la négociation — cinq acquéreurs sur huit citent le prix : c’est un signal ; un seul, c’est une tactique.
- Une donnée pour l’agent aussi — il propose un ajustement avec des faits, pas une impression.
10 visites · 8 retoursAprès visite
Intérêt
Très intéressé1
Intéressé2
Hésitant2
Pas intéressé3
Principaux freins
Prix5
Cuisine3
Taille du séjour2
Travaux1
Le tableau de bord du vendeur
Comprendre pourquoi le bien ne se vend pas.
Une entreprise ne piloterait pas un site en sachant seulement « nous avons eu quelques visiteurs et personne n’a acheté ». La vente immobilière reste pourtant peu instrumentée côté propriétaire. Grean mesure chaque étape et aide à lire les signaux : le silence après une visite devient une donnée. Il ne remplace pas le jugement du professionnel, il lui donne de quoi décider.
- Beaucoup de vues, très peu de dossiers ouverts — problème probable de première présentation ou de positionnement.
- Beaucoup de dossiers consultés, peu de demandes — caractéristiques ou prix.
- Beaucoup de demandes, peu de candidats qualifiés — mauvais ciblage.
- Beaucoup de visites, aucune offre — perception du bien, ou prix.
- Plusieurs offres sensiblement sous le prix — un signal de marché particulièrement intéressant.
Les offres
Deux offres au même prix ne sont pas équivalentes.
| Critère | Offre A | Offre B |
|---|---|---|
| Prix | 420 000 € | 415 000 € |
| Apport | 10 % | 48 % |
| Crédit | Oui | Oui |
| Accord de la banque | De principe | Validé |
| Bien à revendre | Oui | Non |
| Délai souhaité | 4 mois | 2 mois |
| Validité | 7 jours | 10 jours |
Les offres sont des objets structurés : prix, financement, apport, condition suspensive de prêt, bien à revendre, date souhaitée, mobilier, conditions particulières, durée de validité. Le vendeur compare autre chose que le prix.
HORODATÉ
Chaque événement est daté.
14:32Offre déposée
14:33Agent informé
14:41Propriétaire informé
15:02Offre consultée
17:18Contre-proposition
De la transparence sans supprimer le rôle du négociateur : le vendeur sait qu’une offre a été transmise, et quand.
Vous et votre agent
Le travail invisible devient visible.
Les vendeurs qui passent par une agence décrivent souvent la même chose : des visites sans compte rendu, une activité difficile à mesurer, une pression pour baisser le prix sans données tangibles. Le problème n’est pas que l’agence ne travaille pas ; c’est que le vendeur ne le voit pas. Grean partage le même suivi entre les deux : contacts, qualification, visites, retours, actions, offres.
- Pour le vendeur — comprendre qui s’intéresse au bien, pourquoi certains abandonnent, comment évoluent les offres.
- Pour l’agent — justifier sa valeur, proposer un ajustement avec des faits, arriver à l’offre avec un acquéreur qui sait ce qu’il achète.
- Sans agent — le vendeur pilote seul avec les mêmes outils, import assisté compris, et peut confier la vente plus tard sans rien perdre.
Jusqu’à l’acte, et après
Offre acceptée, dossier notaire, compromis, conditions suspensives, financement, acte. Le jour de l’acte, le dossier change de propriétaire.
Les pièces destinées au notaire, titre, diagnostics, copropriété, factures des travaux, sont déjà réunies dans le dossier : elles lui sont transmises telles quelles, et les conditions suspensives se suivent au même endroit que la vente. L’acquéreur repart avec documents, équipements, travaux, plans et historique. Une vente correctement préparée produit le dossier complet du logement, et peut être le début d’un nouveau cycle.
Questions fréquentes
Suivre sa vente avec Grean.
Grean négocie-t-il à ma place ?
Non. Grean ne prend ni mandat, ni commission, et ne négocie pas. Il structure les offres, les horodate et les compare ; la négociation reste entre vous, votre agent et l’acquéreur.
Que voit mon agent, que vois-je ?
La même chose : les inscriptions, les paliers ouverts, les visites, les retours après visite, les offres et leur horodatage. Les données financières détaillées des acquéreurs servent à la qualification et n’apparaissent qu’en synthèse.
Les acquéreurs voient-ils les retours des autres ?
Non. Chaque acquéreur répond en privé ; les retours sont agrégés pour vous et votre agent, jamais publiés.
Puis-je commencer seul, puis confier la vente à une agence ?
Oui, et l’inverse aussi. Le dossier, la page de vente, les acquéreurs déjà qualifiés et le suivi restent les mêmes ; l’agence rejoint le projet avec ses droits.
Combien cela coûte-t-il ?
Le suivi fait partie du projet de vente, 49 € TTC par mois par bien, sans engagement, dès la mise en vente et pour le temps de la vente. Les acquéreurs et les personnes invitées ne paient rien. Les tarifs en détail.
Vendez avec les bonnes informations.
Pour un propriétaire, seul ou avec son agence : un premier échange suffit pour savoir par où commencer.